国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)2日发布的《中国2021年投资者意向调查》显示，境内外投资者对中国内地优质商业地产的信心及购置意向创下历年新高。

该调查显示，57%的境内外投资者预计将在2021年增加对中国商业地产的购置，为2016年开始该项调查以来的最高水平。在境外投资者中，选择此项的比例为63%，较去年跃升25个百分点。

在投资目的地方面，世邦魏理仕该项调查显示，上海蝉联中国内地最受青睐的商业地产投资市场，近半数受访者将其作为首选投资目的地。北京位列第二，因相对较少的新增供应和国内领先的科技中心地位而持续受到投资者关注。深圳受益于强劲的经济增长和人口的加速流入，对投资者的吸引力较强。

在针对跨境商业地产投资的榜单中，上海、北京、深圳三城全部入选亚太区前十大投资目的地。其中，深圳首次入选，使得中国内地城市首次在此榜单中占据三席。分析认为，这预示着更多跨境投资者2021年将积极布局中国内地。

与此互为印证的是海外私募地产基金的募资计划。在2020年，与中国内地相关的跨境私募地产基金融资总额达到179亿美元，比2016-2020年平均水平高出23%。

世邦魏理仕中国区总裁李凌表示，虽然新冠疫情对2020年的大宗交易市场产生了负面影响，但是中国经济和商业地产市场在全球疫情反复中的快速复苏令其安全性和成长性得到了投资者的广泛认可。预计2021年中国内地将引领全球商业地产投资市场的复苏，国内大宗交易成交额较2020年有望增长15%至20%。

值得注意的是，工业物流资产的关注度首次升至第一。同时，作为“新基建”的重要组成部分，仓储物流被纳入中国公募REITS试点的底层资产，从而为投资者创造了新的退出和投资渠道。写字楼的投资意愿有所下降，在主流资产中位居第二。(记者 庞无忌)

关键词： 境内外 中国 商业地产