首汇企业联合房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布报告指出，城市更新成为提升北京全球竞争力的引擎。对城市中已有的项目进行改造更新，为城市创造出更大的经济效益和社会效益成为目前大型城市发展的主旋律。

北京市政府通过落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，调整城市空间布局，疏解非首都功能，优化提升首都核心功能;同时，加强历史文化名城保护，强化首都风范、古都风韵、时代风貌的城市特色;提高城市治理能力，着力解决“大城市病”;转变规划方式，保障规划实施。

这份名为《疏解与重塑：2020北京城市更新白皮书》的报告称，现有城市发展同有限的土地供应之间的矛盾是催生城市更新最主要的原因。2010年，北京共推出2292万平方米建设用地面积，而至2018年则下降至520万平方米。商办用地则更为稀缺，北京六城区推出的商办规划建筑面积从2010年的557万平方米下降到2018年的73万平方米。这意味着大型城市靠增量求发展的模式已经逐渐成为历史，如何挖掘存量资产，对城市中已有的项目进行改造更新，为城市创造出更大的经济效益和社会效益成为目前大型城市发展的主旋律。

北京持续疏解不符合首都功能发展的产业。数据显示，过去五年，北京共疏解一般制造业企业2648家，物流中心106个。在疏解整治促提升专项行动中，北京市供拆违腾退土地6828公顷，还绿1683公顷。

戴德梁行首席政策分析专家魏东表示，北京的首都属性及近几年大力推动的疏解非首都功能为北京的城市更新创造了巨大的空间，原有的在城区内的制造业、批发零售业等产业在疏解之后遗留的土地及其上物业经过升级改造不但可实现资产升级和升值，同时可为城市创造更高的经济效益。(记者 阮煜琳)

关键词： 改造更新 经济效益