您的位置:首页 >经济 >
  • 新房限购松绑了?

    2021-04-07 16:13:40 来源: 第一财经

清明假期,一则“环京楼市最惨的香河,房价‘膝斩’”的消息在微博上引起热议。

根据发布该消息的某房产大V描述,曾经挂价2.5万元/方米的香河富力新城,清明推出特价房单价仅8000元/方米,且买房就送车位。

事实上,在多位香河本地的中介人士看来,当地房价上演“膝斩”并不罕见。香河,这个距离北京副中心——通州直线距离30公里的河北县城,是北京通勤族在环京地区的第二大聚集区。但其房价自限购以来长期不足通州的1/3,也低于环京区域的燕郊、大厂。

“已经触底了。”一位当地中介人士告诉第一财经,北三县(燕郊、大厂、香河)的购买力主要由东三环以东的北京购房者来带动。在2017年北三县限购后,香河的购房需求锐减,库存消化慢。在这一背景下,新的开发商不愿意进入,而旧的开发商回款压力大,只能将新房价格一降再降。

不过,上述中介人士同时表示,从2020年年中开始,对外地人的新房限购政策实际放开,这为开发商“解套”和外地刚需购房者抄底交易提供了契机。然而,由于不少开发商希望以价换量、尽快消化库存、不拖累其他区域的项目,进入2021年后,香河房价继续走低。今年春节前,富力新城的毛坯现房起售价已降至1.15万元/方米。

连番的降价让部分购房群体陷入观望状态,以期用更低的价格来成交买房。而在清明假期前夕,“富力新城尾盘‘跳水式’降价”的消息传出后,一些需求开始蠢蠢欲动。在香河北部新城的富力新城售楼处,前来看房、购房的北京购房者络绎不绝。截至目前,此次挂出的约300套的特价房源已售出九成。

“房价跌回七年前”

5日,第一财经记者走访时发现,在富力新城售楼大厅的楼盘沙盘上,多数楼栋前,都被挂上了“售罄”二字。

一名富力新城售楼处的销售经理告诉第一财经,早在前一天,挂售的特价房,就只剩下不到二成了,且剩余房源多位于一、二层或顶层。此外,77米的小户型特价房将不再赠送车位。

“连续4天,销售部每晚加班到8、9点,单日销售量在60-80套左右,甚至更高。”他说,2日下午,也即是清明假期的前一天,富力新城在售的H13区现房的起售价从原先的1.02万元/方米降至8500元/方米,并扩大了供应,将多个总高为31或22层的单元楼,累计300套房源拿出来,做清盘处理。

第一财经记者对比发现,本次降价后,富力新城的新房价格普遍低于同社区的二手房价格。根据安居客APP,4月以来,该社区的二手房均价在9500万元/方米以上。

“房价跌回七年前。”一名销售中介在售楼大厅介绍称,在2015年前后,富力新城的现房挂售单价约在9000元/方米,等到了2017年限购前,现房挂售单价最高涨到2.5万元/方米。限购后,富力新城的房价一路走低,2019年末-2020年初,房价约为1.4万元/方米,今年春节以来,房价降至1.15万元/方米。而在特价房推出后,基本与2014、2015年的房价持

针对富力新城房价“膝斩”的现象,景晖智库首席经济学家胡景晖在接受第一财经记者采访时称,这或与富力地产目前资金链紧张、财务指标踩中“三条红线”、期甚至传出通过高息发债以减轻债务压力的情况有关,具有一定的个案因素。

上述富力新城的销售经理也表示,富力新城项目仍有12区和15区尚未建成,此次推出特价房也是为了尽快回笼资金,以确保在建项目工程能如期交付。

“不过,据开发商透露,目前,在建项目的融资问题已经解决,后续富力新城的房价或将有所回升。”他说。

5日当天,赶在清明假期结束前,富力新城又推出了H13区最后一栋可售现房——7号楼,楼高31层,挂售单价升至10200元左右,但此前剩余的特价房源价格维持不变。“一夜间,相同户型的挂售单价上涨1700元,这让原本还纠结于所剩特价房楼层不好的我,现在却不得不出手了。”一名在现场签购房合约的王女士告诉第一财经。

新房限购松绑了?

王女士称,虽然在通州工作,但出于户口、房价和子女教育的考虑,她最终选择来香河安家,成为跨城通勤族中的一员。

从直线距离来看,香河距离通州核心区域潞城仅27公里,约40分钟的车程。然而,从房价水来看,两地楼市却处于冰火两重天。数据显示,今年3月,通州新房均价为55407元/方米,而香河新房均价则为10508元/方米,不到前者的1/5。高企的房价劝退了大批的“北漂客”,让他们不得不来到环京地区落脚。

“大约有八成的购房者都是在京工作者。”上述富力新城的销售经理告诉第一财经,其中,以在通州、亦庄工作的人群居多,也有在朝阳工作的购房者。

除了抄底买房的因素外,王女士称,此次决心出手的原因还有两个:一是环京一带,香河房价虽然最低,但期房和小开发商建设的楼盘或有烂尾风险,不敢选购,而可供选择的大盘现房又很少;二是北三县的购房资质尚未有官方说法出台,趁着现在外地人实际可以办理网签和进行贷款购房,及时上车。

关于新房的购房资质,第一财经记者询问了多位当地中介人士,他们均表示,环京北三县目前已放开新房限购,外地人可以贷款购买1套商品房,首付为三成,网签手续在20个工作日左右即可办妥,没有当地社保要求。

按照2017年的限购规定,在包括北三县在内的环京区域,非当地户籍居民能够提供当地三年及以上社保证明或者纳税证明的,限购一套住房,补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。

不过在“放开新房限购”后,对于购房者工作地点和学历方面的要求,不同中介说法略有差异。有中介人士称,去年4月左右,外地人在当地购买新房,可以走人才引进通道,即需要提供相应的学历证明。但自去年10月之后,购房者只需要提供香河或者通州的工作证明,且没有工作年限的要求。“总而言之,外地人在北三县购买首套新房,已经没有实际的约束条件了。”

但是,“新房限购松绑”的说法,并没有官方宣布。4月6日下午,第一财经记者向河北廊坊房管局执法大队处求证,接线工作人员称,并不清楚,关于香河购房资质的相关事宜需询问当地人民政府相关部门。随后,记者多次致电香河住建局,截至发稿,尚未得到回复。

在富力新城售楼处,第一财经记者注意到,大厅的墙面上,仍张贴了“买房有限购”的横幅,对此,一名售楼处的工作人员称,这是此前香河房管局的统一要求。(记者 吴斯旻)

免责声明:本网站所有信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。

相关阅读
  • 新房限购松绑了?

    清明假期,一则环京楼市最惨的香河,房价‘膝斩’的消息在微博上引起热议。根据发布该消息的某房产大V描述,曾经挂价2 5万元 平

    2021-04-07 16:13:40
  • 热闹的小长假经济将逐步回归

    火爆的小长假经济正在回归4月6日,文化和旅游部表明,综合各地文化和旅游部门、通信运营商、线上旅行服务商数据,经文化和旅游部数据中心测

    2021-04-07 15:20:56
  • 出行需求旺盛导致机票反弹 “五一”黄...

    清明来杭游客,恢复至前年九成出行需求旺盛,机票反弹 五一黄金周出游热提前今年春节,许多人响应号召,当起了原地过年人。这个清明小长假

    2021-04-07 15:14:44
  • 海南离岛免税的腕表销售量近来呈现井喷...

    海南离岛免税腕表销售井喷海南离岛免税的腕表销售量近来呈现井喷式增长。在三亚国际免税城,继珠宝门店之后,腕表店门前也开始出现了排队现

    2021-04-07 14:51:34
  • 航空市场进一步复苏回暖 桂林机场四月...

    随着国内疫情的有效控制,航空市场进一步复苏回暖,桂林机场在厦门、海口、兰州、太原、合肥、西安等多条航线新增加密航班,满足日益增长的

    2021-04-07 14:48:12
  • 出游人次正在恢复 未来需求更加活跃

    出游人次正在恢复 未来需求更加活跃刚刚结束的清明假期展现了久违的出行热,旅游、餐饮、出行等消费明显回暖,补偿式出游带动沉寂许久的国

    2021-04-07 14:33:50
  • 近期的广州楼市 “日光盘”引发了关注

    清明小长假的前一天,广州进一步加码楼市调控。昨天傍晚6时许,广州市政府官方网站上挂出《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场

    2021-04-07 14:22:28
  • 清明小长假楼市热度不高 多地在调控背...

    清明小长假,楼市在调控声中度过。假期前夜,广州加码限价限售;假期结束当晚,合肥楼市也发布调控新政。从多家机构近日发布的数据来看,小

    2021-04-07 14:18:34
  • 浙江省将逐步提高商品房预售条件 稳妥...

    记者6日从浙江省住房和城乡建设厅获悉,该厅于近日印发《浙江省城镇住房发展十四五规划》(下称《规划》)。《规划》提到对于房价上涨快的城

    2021-04-07 10:08:17
  • 报告显示 城市地价上涨向头部聚拢

    机构报告:一季度京沪深住宅用地均价突破4万近日,中国指数研究院发布的2021年一季度300城市土地市场交易情报显示,2021年1-3月,全国300个

    2021-04-07 09:02:23
  • 北京今年年底计划开通轨道交通7条线 共...

    今年是北京市轨道交通通车线路最多的一年。记者6日从北京市重大项目建设指挥部办公室获悉,今年全市在建地铁线路15条线(段)、在建里程291 3

    2021-04-06 21:40:15
  • 北京城市副中心围绕大力发展首店首发经济

    北京城市副中心围绕大力发展首店首发经济、提升便民服务品质、培育区域市场消费新热点等方面出台17条措施,以供给侧结构性改革引领和创造新

    2021-04-06 21:27:58
  • 清明小长假运输期间 长三角铁路发送旅...

    记者6日从中国铁路上海局集团有限公司获悉,清明小长假运输期间(4月2日至5日),长三角铁路发送旅客1098 5万人次,约占中国铁路客发量的22 7

    2021-04-06 21:24:52
  • 财政部于3月30日下达中央财政农业生产和...

    据财政部网站消息,财政部会同水利部、农业农村部认真研究、积极应对,于3月30日下达中央财政农业生产和水利救灾资金12亿元。其中,一是安

    2021-04-06 21:23:46
  • 亚洲制造业PMI连续6个月稳定在51%以上

    中国物流与采购联合会6日发布数据显示,2021年3月份,亚洲制造业采购经理指数(PMI)较上月回升0 8个百分点至52 6%,连续6个月稳定在51%以上

    2021-04-06 21:07:39
  • 江西多管齐下助力省产婴幼儿配方乳粉行...

    加强技术指导、严格体系检查、开展飞行检查、持续风险监测……江西多管齐下,推动实施省产婴幼儿配方乳粉品质提升、产业升级、品牌培育...

    2021-04-06 21:02:19
  • 进一步引领汽车电商发展 满足消费者足...

    冀车秀河北省第一届线上线下购车节暨汽车下乡活动启动挖掘汽车消费潜力 消费者可享云购车4月2日,冀车秀河北省第一届线上线下购车节暨汽车

    2021-04-06 13:36:36
  • 地方调控不断加码 解决好大城市住房突...

    调控政策持续发力,遏制楼市过热苗头——房住不炒底线不容突破今年以来,面对房地产市场过热苗头,多地出台楼市调控措施。有关部委进行...

    2021-04-06 10:53:53